• · Proprietarios/ofertantes em vendas, locacoes ou administracao
• · Compradores/locatarios em busca de imoveis (consultoria de aquisicao)
• · Eventualmente ambas as partes em transacao especifica, mediante autorizacao escrita de cada parte

Comissoes seguem tabela referencial CRECI-SP atualizada (sempre formalizadas em contrato proprio antes de cada operacao):

• Venda residencial
  Comissao: 6% sobre valor de venda
• Venda comercial
  Comissao: 6% a 8% sobre valor de venda
• Locacao residencial
  Comissao: 1 (uma) mensalidade integral
• Locacao comercial
  Comissao: 1 a 3 mensalidades (a combinar conforme prazo)
• Locacao por temporada
  Comissao: 20% sobre valor da diaria
• Administracao mensal
  Taxa: 8% a 10% sobre aluguel mensal

• I — Apresentar imoveis com fidelidade as caracteristicas, sem omissao de defeitos relevantes
• II — Verificar documentacao do imovel previamente: matricula atualizada, IPTU, condominio em dia, certidoes negativas
• III — Auxiliar em toda documentacao da transacao, sem substituir advogado quando especifico
• IV — Manter sigilo absoluto sobre informacoes do cliente e proprietario
• V — Conduzir negociacao de boa-fe, defendendo interesse de quem representamos
• VI — Apresentar TODAS as propostas recebidas ao proprietario, sem filtro pessoal
• VII — Cumprir todas obrigacoes COAF/PLD-FT (vide /pld-ft)
• VIII — Manter cobertura de Responsabilidade Civil Profissional (R$ 5.000.000,00)
• IX — Comunicar oportunamente fato relevante descoberto pos-publicacao (vazamento, problema estrutural, gravame)
• X — Prestar contas mensais detalhadas em locacoes administradas
• XI — Cumprir prazos contratuais e legais (locacoes, vencimentos)
• XII — Atuar com diligencia tecnica conforme padrao de mercado

• I — Fornecer documentacao verdadeira e completa quando solicitada (KYC, financeira, fiscal)
• II — Comunicar interesse, recusas e contraproposta com clareza, em prazo razoavel
• III — Honrar acordos verbais formalizados em proposta escrita
• IV — Pagar comissao no fechamento, conforme contratado
• V — Comunicar mudanca de planos com razoavel antecedencia
• VI — Permitir acesso ao imovel para visitas em horarios negociados
• VII — Nao negociar diretamente com contraparte enquanto a AUREUM estiver atuando
• VIII — Manter informacoes do imovel (preco, condicoes) inalteradas durante negociacao
• IX — Pagar despesas de regularizacao, ITBI, escritura, registro

• · Apenas a AUREUM divulga e negocia o imovel
• · O proprietario nao deve negociar diretamente nem com outras imobiliarias
• · Em caso de venda/locacao durante o periodo (mesmo via terceiros), a comissao integral e devida
• · Em troca, oferecemos investimento dedicado: fotos profissionais, marketing, equipe alocada

Sem exclusividade o proprietario pode trabalhar com multiplas imobiliarias e a comissao vai para quem efetivamente fechar o negocio. Recomendamos exclusividade para imoveis de alto padrao por ser modelo mais favoravel a venda eficaz.

• · Visitas realizadas (custo de tempo + transporte)
• · Marketing investido (fotos, midia digital)
• · Propostas geradas e formalizadas
• · Documentacao processada

• Caucao
  Deposito previo de 3 alugueis em conta poupanca conjunta. Devolvido com correcao no fim do contrato (descontados eventuais debitos).
• Fiador com imovel quitado
  Fiador apresenta documentacao + matricula de imovel proprio livre de onus. Analisamos comprometimento de renda do fiador.
• Seguro fianca
  Apolice em nome do locador, custo entre 8-14% do aluguel anual, parcelavel. Aprovacao em ate 48h. Sem necessidade de fiador.
• Titulo de capitalizacao
  Titulo aplicado em nome do locatario com vinculacao ao contrato. Resgatavel ao final.

• · Vistoria de entrada — antes da assinatura, anexada ao contrato
• · Vistoria de saida — na devolucao do imovel
• · Conteudo: estado de paredes, pisos, esquadrias, instalacoes hidraulicas/eletricas, eletrodomesticos quando aplicavel
• · Fotos datadas, com plantao tecnico assinando responsabilidade
• · Diferencas entre entrada e saida geram cobrancas justificadas

Locatario tem direito de contestar vistoria em ate 5 dias uteis apos recebimento. Litigios podem ser submetidos a perito independente custo dividido entre partes.

• · Contratos com prazo determinado (12-30 meses) admitem renovacao automatica por prazo indeterminado se nenhuma parte se manifestar 30 dias antes do termino
• · Reajuste anual segue indice contratado (IGP-M, IPCA) ou indice equivalente em caso de extincao
• · Locador pode pedir reajuste extraordinario apos 3 anos de mesmo valor (Art. 19)
• · Acao revisional cabivel a qualquer parte conforme criterios legais

• · Atos do proprietario (omissao de defeito conhecido, problemas pre-existentes nao revelados)
• · Atos do locatario (inadimplencia, danos ao imovel, abandono)
• · Eventos de forca maior (catastrofes naturais, decisoes governamentais)
• · Decisoes do banco financiador em transacoes de venda
• · Insolvencia de partes envolvidas
• · Atos de terceiros (vizinhanca, condominio, prestadores)
• · Resultado de negociacoes (nao garantimos venda/locacao em prazo)

Mantemos cobertura de Responsabilidade Civil Profissional (Tokio Marine Seguradora, apolice 0000000) com limite de R$ 5.000.000,00 para danos comprovadamente decorrentes de erro tecnico imputavel a equipe.

Cumprimos integralmente Resolucao COFECI 1.336/2014. Solicitamos documentacao KYC e podemos comunicar operacoes ao COAF conforme detalhado em /pld-ft.

• · Fornecer documentos KYC quando solicitados
• · Renovar documentacao anualmente em relacionamentos continuos
• · Declarar origem dos recursos em transacoes acima de R$ 100.000
• · Informar em caso de status de Pessoa Politicamente Exposta (PEP)

• · Lei 6.530/1978 (regulamentacao da profissao de corretor)
• · Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato)
• · Codigo Civil (Lei 10.406/2002)
• · Codigo de Defesa do Consumidor quando aplicavel (Lei 8.078/1990)
• · Resolucoes COFECI vigentes

Foro competente: Comarca de Sao Paulo/SP, com expressa renuncia a qualquer outro, ressalvada a faculdade do consumidor de optar pelo seu domicilio (CDC Art. 101).